Как получить разрешение на продажу жилья, купленного на материнский капитал?

13.03.2026

Если в вашей собственности есть недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, и вы планируете ее продать, ключевым этапом станет получение разрешения от органов опеки и попечительства.
Это необходимо, так как у детей в такой недвижимости должны быть выделены доли.
Органы опеки дадут согласие на сделку, только если будут соблюдены интересы несовершеннолетних собственников. Рассмотрим условия, при которых это возможно.

👨‍👩‍👧‍👦 Условия для продажи жилья с долями детей
💚Встречная покупка
Вы одновременно продаете старое и покупаете новое жилье, в котором ребенку выделяется равнозначная или большая доля по площади и стоимости.
Условия в новом жилье не должны быть хуже.

💚Зачисление средств на счет ребенка
Деньги от продажи детской доли зачисляются на специальный банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего.
Родители смогут распорядиться этими средствами только с повторного разрешения опеки, например, на покупку другого жилья.

💚Переезд в другой регион
Продажа возможна, если семья меняет место жительства и переезжает в другой регион (за пределы области), при условии зачисления средств на счет ребенка.

⚠️ Что важно знать перед продажей

• Выделение долей
  Перед продажей в доме должны быть официально выделены доли всем членам семьи, включая детей.
  Без этого продажа невозможна.
• Обязательный нотариус
  Договор купли-продажи недвижимости, в которой есть доли несовершеннолетних, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Срок действия разрешения
  Срок действия разрешения опеки законодательно не установлен, но на практике его лучше использовать в течение одного-трех месяцев с момента выдачи.